السكن في فرنسا: ضمان Visale، ووديعة الضمان، وإثبات السكن، ومساعدة APL

1. 1

   التحقق من شروط كفالة Visale

   Visale كفالة إيجار مجانية تمنحها Action Logement لبعض المساكن. ويجب ألا يكون المستأجر والمؤجِّر من العائلة نفسها (جد أو والد أو ابن). وتتوقف الشروط الأخرى على السن والوضع ومبلغ الإيجار. ويتيح محاكٍ رسمي اختبار الأهلية.

   المصدر: Service-Public.gouv.fr (DILA) — ضمان Visale: كفالة المستأجر (المتأخرات والأضرار)الدخول إلى الخدمة الرسمية
2. 2

   طلب كفالة Visale قبل توقيع عقد الإيجار

   يجب تقديم الطلب قبل توقيع عقد الإيجار. ينشئ المستأجر المستقبلي مساحته الشخصية على Visale.fr ويقدّم طلبه عبر الإنترنت ويدلي بعدة وثائق إثبات. وإذا استوفيت الشروط، ترسل له Action Logement «visa» في غضون بضعة أيام عمل.

   المصدر: Service-Public.gouv.fr (DILA) — ضمان Visale: كفالة المستأجر (المتأخرات والأضرار)الدخول إلى الخدمة الرسمية
3. 3

   تسليم «visa» إلى المؤجِّر الذي يطلب عقد الكفالة

   ينزّل المستأجر «visa» من حسابه ويسلّمه إلى المؤجِّر المستقبلي. وينشئ المؤجِّر مساحته على Visale.fr ويذكر رقم «visa» واسم المستأجر ومواصفات السكن. ويُنشأ اقتراح بعقد كفالة ويجب على المالك المصادقة عليه. ويمكن بعد ذلك توقيع عقد الإيجار.

   المصدر: Service-Public.gouv.fr (DILA) — ضمان Visale: كفالة المستأجر (المتأخرات والأضرار)الدخول إلى الخدمة الرسمية
4. 4

   معرفة ما تغطيه Visale وأن المستأجر يقوم بالتسديد

   في حالة عدم دفع الإيجار أو حدوث أضرار، تدفع Action Logement أولًا للمؤجِّر، ثم تسترد المبلغ من المستأجر. ويتم الاسترداد وفق جدول سداد يمكن تعديله بحسب الوضع المالي؛ ويمكن للمستأجر طلب ذلك خلال الشهرين اللذين يليان طلب الاسترداد. وإذا لم يُحترم جدول السداد، يمكن لـ Action Logement أن تطلب من القاضي إنهاء عقد الإيجار.

   المصدر: Service-Public.gouv.fr (DILA) — ضمان Visale: كفالة المستأجر (المتأخرات والأضرار)
5. 5

   دفع الوديعة المطلوبة عند توقيع عقد الإيجار

   في مسكن غير مفروش، إذا كان الإيجار يُدفع مقدمًا كل شهر أو كل شهرين، يجوز للمالك أن يطلب وديعة ضمان عند توقيع عقد الإيجار. ويجب ألا تتجاوز شهرًا واحدًا من الإيجار دون التكاليف، وأن تُذكر في عقد الإيجار. وهي ممنوعة إذا كان الإيجار يُدفع مقدمًا كل ثلاثة أشهر. ويمكن لشخص ذي دخل ضعيف أن يطلب مساعدة لدفعها.

   المصدر: Service-Public.gouv.fr (DILA) — وديعة الضمان في عقد إيجار سكني (سكن غير مفروش)الدخول إلى الخدمة الرسمية
6. 6

   التحقق مما إذا كانت APL ممكنة ببطاقة الإقامة

   يمكن للشخص الأجنبي أن يستفيد من APL بشرط أن يكون لديه بطاقة إقامة سارية الصلاحية. ومنذ 1 يوليو 2026، لا يمكن للطالب غير الأوروبي الحاصل على بطاقة إقامة للدراسة الاستفادة منها إلا في حالات معينة: منحة على أساس معايير اجتماعية، أو نشاط مهني، أو عقد تمهين أو عقد تأهيل مهني.

   المصدر: Service-Public.gouv.fr (DILA) — المساعدة الشخصية للسكن (APL)الدخول إلى الخدمة الرسمية
7. 7

   التحقق من أن السكن يفتح الحق في APL

   يجب أن يكون السكن هو محل الإقامة الرئيسي، وأن يقع في فرنسا، وأن يحترم معايير اللياقة والاكتظاظ، وأن يكون خاضعًا لاتفاقية (conventionné) (على المالك الإشارة إلى ذلك). وتوضح الصفحة أن معظم مساكن HLM خاضعة لاتفاقية. وتتوقف APL أيضًا على الدخل وعلى تركيبة الأسرة.

   المصدر: Service-Public.gouv.fr (DILA) — المساعدة الشخصية للسكن (APL)
8. 8

   تقديم طلب APL لدى Caf

   بالنسبة لـ Caf، يتم الطلب عبر الإنترنت. ويجب على من ليس مستفيدًا بعد أن ينشئ أولًا حسابًا لدى Caf. وإذا كان الملف كاملًا، فإن متوسط مدة المعالجة المذكورة هو 36,5 يومًا. وتستحق APL ابتداءً من اليوم الأول الذي يلي شهر الطلب وتُدفع في 5 من الشهر.

   المدة التقريبية: 36,5 يومًا في المتوسط إذا كان الملف كاملًاالمصدر: Service-Public.gouv.fr (DILA) — المساعدة الشخصية للسكن (APL)الدخول إلى الخدمة الرسمية
9. 9

   إعداد إثبات السكن لطلب بطاقة الإقامة

   بالنسبة لطلب بطاقة الإقامة، تطلب الورقة الرسمية إثبات سكن لا يتجاوز عمره 6 أشهر. ويقدّم المستأجر أو المالك فاتورة كهرباء أو غاز أو ماء أو هاتف ثابت أو اشتراك إنترنت، أو عقد إيجار أو وصل إيجار. ويقدّم الشخص المستضاف لدى فرد إفادة المضيف وصورة من بطاقة هويته أو إقامته، وإذا لم يعد عنوان تلك البطاقة محيَّنًا، إثبات سكن باسم المضيف.

   المصدر: Service-Public.gouv.fr (DILA) — طلب بطاقة الإقامة: أي إثبات للسكن؟الدخول إلى الخدمة الرسمية
10. 10

    عند انتهاء عقد الإيجار: طلب استرجاع الوديعة

    يجب على المالك أن يرد الوديعة المدفوعة في بداية عقد الإيجار في مهلة أقصاها شهر واحد إذا كان محضر الخروج (état des lieux) مطابقًا لمحضر الدخول، وشهران إذا لم يكن مطابقًا. وتبدأ المهلة عندما يعيد المستأجر المفاتيح. وقد يكون المبلغ المسترجع أقل من المبلغ المدفوع في حال وجود خصومات، ويجب أن تكون مبررة.

    المصدر: Service-Public.gouv.fr (DILA) — وديعة الضمان في عقد إيجار سكني (سكن غير مفروش)

تبقى العلامات في هذه الصفحة فقط. لا يتم حفظها ولا إرسالها، وتختفي عند إعادة تحميل الصفحة.